Οι αγοραπωλησίες ακινήτων στην Ελλάδα διέπονται από ένα σύνθετο νομοθετικό πλαίσιο, το οποίο αποσκοπεί στην προστασία τόσο του αγοραστή όσο και του πωλητή, διασφαλίζοντας τη νομιμότητα και τη διαφάνεια σε κάθε συναλλαγή. Η βασική νομοθεσία περιλαμβάνει διατάξεις του Αστικού Κώδικα, ειδικές ρυθμίσεις για τα ακίνητα και τα εμπράγματα δικαιώματα, καθώς και φορολογικές διατάξεις που προβλέπουν την επιβολή φόρων και τελών.
Βασική προϋπόθεση για τη σύνταξη συμβολαίου αγοραπωλησίας είναι ο έλεγχος τίτλων στο Κτηματολογικό Γραφείο ή, όπου δεν ισχύει κτηματολόγιο, στο αρμόδιο Υποθηκοφυλακείο. Ο σκοπός αυτής της διαδικασίας είναι να διαπιστωθεί εάν ο πωλητής είναι πραγματικός κύριος του ακινήτου, αν υπάρχουν βάρη, δουλείες, κατασχέσεις ή υποθήκες, καθώς και να διασφαλιστεί ότι το ακίνητο δεν υπόκειται σε νομικούς περιορισμούς που θα μπορούσαν να εμποδίσουν τη μελλοντική του αξιοποίηση.
Μετά τον έλεγχο τίτλων, ακολουθεί η διαδικασία υπογραφής του οριστικού συμβολαίου ενώπιον συμβολαιογράφου. Στη φάση αυτή, η παρουσία δικηγόρου κρίνεται συχνά απαραίτητη, καθώς υπάρχουν κρίσιμα ζητήματα που απαιτούν εξειδικευμένη γνώση, όπως η ορθή διατύπωση των όρων του συμβολαίου, η τήρηση των φορολογικών υποχρεώσεων και η διασφάλιση του αγοραστή από ενδεχόμενες μελλοντικές διεκδικήσεις. Προηγουμένως, ενδέχεται να υπογραφεί και προσύμφωνο, ειδικά σε περιπτώσεις στις οποίες ο αγοραστής χρειάζεται να εξασφαλίσει χρηματοδότηση ή να προχωρήσει σε προκαταβολές.
Ένα άλλο σημαντικό στάδιο είναι η εκπλήρωση των φορολογικών και λοιπών οικονομικών υποχρεώσεων. Ο αγοραστής οφείλει να καταβάλει τον φόρο μεταβίβασης ακινήτων (ΦΜΑ) ή, αν υπάρχει απαλλαγή, να την αιτηθεί, ενώ επίσης βαρύνεται με τη συμβολαιογραφική αμοιβή, τυχόν δικηγορικές αμοιβές και τα έξοδα μεταγραφής ή εγγραφής στο Κτηματολόγιο. Στην περίπτωση αγοραπωλησίας ακινήτων νεόδμητων, θα πρέπει να εξεταστεί και η τυχόν επιβολή ΦΠΑ.
Με την υπογραφή του συμβολαίου και την καταβολή του τιμήματος, το συμβόλαιο καταχωρίζεται στο αρμόδιο Κτηματολογικό Γραφείο ή Υποθηκοφυλακείο. Μετά την ολοκλήρωση αυτής της διαδικασίας, ο αγοραστής αποκτά πλήρες και έγκυρο εμπράγματο δικαίωμα στο ακίνητο, διασφαλίζοντας την επένδυσή του και αποφεύγοντας μελλοντικές νομικές επιπλοκές.
Στο δικηγορικό μας γραφείο, Ratio Legal, παρέχουμε ολοκληρωμένη νομική καθοδήγηση σε όλα τα στάδια μιας αγοραπωλησίας, εξασφαλίζοντας την πλήρη διαφάνεια και ασφάλεια των συναλλαγών σας.
