Από την 1η Οκτωβρίου 2025 εφαρμόζονται νέες διατάξεις για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις στην Ελλάδα (π.χ. Airbnb, Booking), βάσει του άρθρου 3 του ν. 5170/2025. Το πλαίσιο στοχεύει στην αναβάθμιση της ποιότητας φιλοξενίας, την ασφάλεια επισκεπτών και την ορθότερη οργάνωση της αγοράς. Οι νέες υποχρεώσεις ιδιοκτητών αφορούν δομικά χαρακτηριστικά, ασφάλιση, πυροπροστασία και κανόνες υγιεινής, με σαφή τεχνικά κριτήρια και ελέγχους.
Οι χώροι που μισθώνονται βραχυχρόνια πρέπει να είναι χώροι κύριας χρήσης με νόμιμη άδεια δόμησης/τακτοποίησης. Απαιτείται φυσικός φωτισμός και φυσικός αερισμός στα υπνοδωμάτια, με ελάχιστα ανοίγματα 10% και 5% αντίστοιχα επί του καθαρού εμβαδού, και κλιματισμός (τύπου split ή φορητός) στα υπνοδωμάτια· εξαίρεση προβλέπεται για ορεινές περιοχές άνω των 600 μ. υψόμετρο. Αυτές οι τεχνικές προδιαγραφές εντάσσονται στην προσπάθεια βελτίωσης της άνεσης και της ευεξίας των φιλοξενούμενων.
Κρίσιμη αλλαγή αποτελεί η υποχρέωση για ασφάλιση αστικής ευθύνης από αδειοδοτημένη ασφαλιστική εταιρεία, ώστε να καλύπτονται τυχόν ζημιές ή ατυχήματα κατά τη διαμονή. Επιπλέον, κάθε ακίνητο πρέπει να διαθέτει σε ισχύ Υπεύθυνη Δήλωση Εγκαταστάτη (ΥΔΕ) που βεβαιώνει την ύπαρξη ρελέ διαρροής/αντιηλεκτροπληξιακού. Στο σκέλος της πυροπροστασίας απαιτείται τουλάχιστον ένας πυροσβεστήρας 6 κιλών ανά 100 τ.μ., ανιχνευτές καπνού (σε υπνοδωμάτια και κουζίνα), καθώς και σήμανση διαφυγής με φωτιστικά ασφαλείας στις εξόδους.
Σε επίπεδο υγιεινής, θεσπίζεται υποχρέωση πιστοποιητικού μυοκτονίας και απεντόμωσης από αδειοδοτημένες εταιρείες. Παράλληλα, πρέπει να υπάρχει φαρμακείο πρώτων βοηθειών με συγκεκριμένο ελάχιστο περιεχόμενο (όπως αποστειρωμένες γάζες, οξυζενέ, διάλυμα ιωδιούχου ποβιδόνης, επίδεσμοι, γάντια latex), καθώς και κατάλογος τηλεφώνων πρώτης ανάγκης σε εμφανές σημείο (ενδεικτικά: 112, 100, 199, 166).
Οι ρυθμίσεις συνολικά ενισχύουν τη διαφάνεια και την αξιοπιστία του κλάδου. Για τους ιδιοκτήτες/διαχειριστές, σημαίνουν ανάγκη για έγκαιρο έλεγχο νομιμότητας, αναβάθμιση υποδομών όπου χρειάζεται και συστηματική τεκμηρίωση (ασφάλιση, ΥΔΕ, πιστοποιήσεις). Η μη συμμόρφωση δύναται να επιφέρει κυρώσεις και λειτουργικούς περιορισμούς, ενώ η πλήρης προσαρμογή δημιουργεί ανταγωνιστικό πλεονέκτημα μέσω υψηλότερης ασφάλειας και αξιολόγησης φιλοξενίας.
Οι νέες ρυθμίσεις για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις στην Ελλάδα καθιστούν σαφές ότι οι ιδιοκτήτες δεν μπορούν πλέον να στηρίζονται μόνο στην τυπική ανάρτηση του ακινήτου τους σε πλατφόρμες όπως το Airbnb. Η ορθή νομική προετοιμασία είναι κρίσιμη: από τη σύνταξη μισθωτηρίων που συμμορφώνονται με το ισχύον δίκαιο, μέχρι τον έλεγχο και τη συγκέντρωση όλων των απαραίτητων εγγράφων όπως άδειες δόμησης, ασφαλιστήρια συμβόλαια, πιστοποιήσεις πυροπροστασίας, ΥΔΕ και πιστοποιητικά μυοκτονίας.
Με εξειδικευμένη νομική υποστήριξη, οι ιδιοκτήτες μπορούν να διασφαλίσουν ότι το ακίνητό τους ανταποκρίνεται πλήρως στις απαιτήσεις του νόμου, αποφεύγοντας πιθανά πρόστιμα ή αποκλεισμούς από το Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής. Παράλληλα, αποκτούν το πλεονέκτημα μιας ασφαλούς και επαγγελματικά κατοχυρωμένης μίσθωσης, που ενισχύει την αξιοπιστία του ακινήτου τους και την εμπιστοσύνη των επισκεπτών.
