Το μοντέλο της βραχυχρόνιας μίσθωσης, με αιχμή τις πλατφόρμες τύπου Airbnb, έχει αναδειχθεί σε ιδιαίτερα ελκυστική επιχειρηματική ευκαιρία για ιδιοκτήτες ακινήτων και επενδυτές στον τουριστικό κλάδο. Ωστόσο, όπως συμβαίνει σε κάθε δυναμικά αναπτυσσόμενο τομέα, υπάρχουν σημαντικές νομικές πτυχές που πρέπει να ληφθούν υπόψη, ώστε η δραστηριότητα να διεξάγεται με ασφάλεια και συμμόρφωση στο ισχύον πλαίσιο. Παρακάτω παρουσιάζονται ορισμένες βασικές παράμετροι, με στόχο να βοηθήσουν όσους ενδιαφέρονται να ασχοληθούν ή να εξελίξουν τη δραστηριότητά τους στον χώρο της βραχυχρόνιας μίσθωσης.
- Δήλωση Εισοδημάτων και Φορολογικές Υποχρεώσεις
Τα έσοδα από βραχυχρόνιες μισθώσεις καταγράφονται ως εισοδήματα από ακίνητη περιουσία, τα οποία πρέπει να δηλώνονται στις φορολογικές αρχές. Στην Ελλάδα, προβλέπεται η καταχώριση των στοιχείων των μισθώσεων στη σχετική πλατφόρμα της ΑΑΔΕ, ενώ η μη έγκαιρη ή λανθασμένη δήλωση ενέχει τον κίνδυνο προστίμων. Είναι, συνεπώς, κρίσιμο να υπάρχει ακριβής παρακολούθηση των κρατήσεων, των εξόδων και των πληρωμών, ώστε να αποφευχθούν προβλήματα σε πιθανό φορολογικό έλεγχο. - Τοπικοί Κανονισμοί και Άδειες
Ανάλογα με την περιοχή δραστηριοποίησης, ενδέχεται να ισχύουν συγκεκριμένοι περιορισμοί ή επιπλέον άδειες για την εκμίσθωση του ακινήτου. Ορισμένοι τουριστικοί προορισμοί έχουν υιοθετήσει αυστηρά όρια στον αριθμό των ημερών που μπορεί να διατεθεί ένα ακίνητο ή στον αριθμό των διαμερισμάτων που επιτρέπεται να εκμισθώνονται βραχυπρόθεσμα. Επομένως, απαιτείται ενδελεχής έλεγχος των τοπικών ρυθμίσεων ή των κανονισμών μιας πολυκατοικίας/κτιρίου, ώστε να αποφευχθούν εντάσεις με συνιδιοκτήτες ή διοικητικές κυρώσεις. - Ασφαλιστική Κάλυψη και Ευθύνη
Η φιλοξενία επισκεπτών συνεπάγεται πιθανούς κινδύνους από ατυχήματα ή ζημιές στον χώρο. Μολονότι οι ίδιες οι πλατφόρμες συνήθως παρέχουν ένα βασικό επίπεδο αποζημίωσης σε περιπτώσεις βλάβης, οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να εξετάζουν πρόσθετες ασφαλιστικές καλύψεις (λ.χ. κατοικίας, αστικής ευθύνης), ειδικά όταν ο αριθμός κρατήσεων είναι μεγάλος ή το ακίνητο διαθέτει ιδιαίτερες παροχές (πισίνα, βεράντα με κίνδυνο ατυχημάτων κ.λπ.). - Κανονιστική Συμμόρφωση και Συντήρηση
Εκτός από φορολογικά και πολεοδομικά ζητήματα, η εύρυθμη λειτουργία της βραχυχρόνιας μίσθωσης επιβάλλει προσοχή στην ασφάλεια και την υγιεινή. Η επαρκής συντήρηση του ακινήτου, η ύπαρξη πυροσβεστικού εξοπλισμού, το τακτικό service σε ηλεκτρολογικές και υδραυλικές εγκαταστάσεις και η τήρηση βασικών υγειονομικών πρωτοκόλλων είναι ζωτικής σημασίας. Επιπρόσθετα, η εγκατάσταση καμερών ασφαλείας ή άλλων συστημάτων παρακολούθησης θα πρέπει να γίνεται βάσει των κανόνων προστασίας προσωπικών δεδομένων (GDPR). - Προστασία Προσωπικών Δεδομένων
Η επεξεργασία των στοιχείων των επισκεπτών (ονοματεπώνυμα, στοιχεία επικοινωνίας, πιθανώς και έγγραφα ταυτοποίησης) απαιτεί συμμόρφωση με τον Γενικό Κανονισμό Προστασίας Δεδομένων (GDPR). Η ανάρτηση μίας κατάλληλης πολιτικής απορρήτου, η ασφαλής αποθήκευση των αρχείων και ο περιορισμός πρόσβασης στα δεδομένα αυτά αποτελούν βασικά βήματα, ιδίως όταν γίνεται επεξεργασία μέσω των πλατφορμών κρατήσεων. - Επίλυση Διαφορών και Παράπονα
Πέρα από τον μηχανισμό επίλυσης διαφορών που προσφέρουν οι πλατφόρμες (όπως η Airbnb), ενδέχεται να προκύψουν περιπτώσεις όπου ένας επισκέπτης προσφεύγει σε νομική οδό για αποζημίωση ή καταγγέλλει ζητήματα ασφάλειας/παραπλανητικής πληροφόρησης. Η ύπαρξη «οίκων διαμονής» (House Rules), η τήρηση αρχείου φωτογραφιών/καταστάσεων του ακινήτου πριν και μετά τη διαμονή και η προληπτική αντιμετώπιση των παραπόνων βοηθούν στο να αποφευχθούν δύσκολες νομικές καταστάσεις. - Η Σημασία της Εξειδικευμένης Νομικής Υποστήριξης
Ο τομέας της βραχυχρόνιας μίσθωσης είναι σε διαρκή εξέλιξη, με τις φορολογικές και κανονιστικές διατάξεις να μεταβάλλονται τακτικά. Έτσι, η επαγγελματική νομική καθοδήγηση είναι καθοριστική για να αποφεύγονται παραβιάσεις και πρόστιμα, να επιλύονται αποτελεσματικά τυχόν διαφορές και να σχεδιάζεται μακροπρόθεσμη στρατηγική για την ανάπτυξη της επιχείρησης.
Στη Ratio Legal Services, διαθέτουμε την εμπειρία και την εξειδίκευση για να σας υποστηρίξουμε ολοκληρωμένα σε κάθε στάδιο της δραστηριότητας βραχυχρόνιας μίσθωσης — από τον αρχικό έλεγχο των νομικών και φορολογικών προϋποθέσεων, έως τη σύνταξη συμβολαίων, τη συμμόρφωση με το GDPR και την επίλυση ενδεχόμενων διαφορών. Με τις κατάλληλες νομικές βάσεις, η επιχειρηματική σας προσπάθεια στο Airbnb μπορεί να εξελιχθεί σε μια ασφαλή και αποδοτική πηγή εισοδήματος, ανταποκρινόμενη στις σύγχρονες προκλήσεις του τουρισμού και της φιλοξενίας.
